深圳涨价罪魁并不是经营贷,官方严查棒打炒房苗头

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原標題:透視經營貸“炒房”潮 | 深圳漲價罪魁並非經營貸,官方嚴查棒打炒房苗頭來源:華夏時報福田區不動產登記中心 4月21日下午四點左右,人還是很多。

本文重要内容:透視經營貸“炒房”潮 | 深圳漲價罪魁並不是經營貸,官方嚴查棒打炒房苗頭

來源:華夏時報

深圳涨价罪魁并不是经营贷,官方严查棒打炒房苗头福田區不動產登記中心 4月21日下午4點左右,人還是很多。   黃瓊  攝

華夏時報(chinatimes.net.cn)記者李未來 黃瓊 深圳報導

深圳樓市喜提“小陽春”。近期深圳樓市因千萬豪宅秒光、百萬喝茶費、疫情“貼息貸款”炒房等事件頻頻刷屏,引發市場熱議。而近期官方對經營貸的資金嚴格排查,也使得1些坊間觀點認為,正是經營貸資金構成泡沫,推高瞭這波深圳樓市的上漲。

對此,人民銀行深圳支行4月22 日已正式給予否定:未發現剛註冊企業即申請經營貸的情況;未發現支小再貸款信貸資金通過房產抵押經營貸情勢流入房地產市場的情況;轄區存在個別商業銀行有客戶先全款買房,再以該新購置房產作為抵押申請經營貸的情況,但范圍占比很小。

就2手房市場而言,3月深圳不但迎來瞭成交數量的上漲,價格漲幅也領跑全國。統計局4月15日公佈的全國3月份70個大中城市商品住宅數據顯示,深圳3月份2手房價格環比上漲1.6%,高居70城第1;3月深圳2手房成交量到達8008套,環比大漲3.8倍,創下瞭近兩年來的新高。

4月22日,中介李先生(化名)向《華夏時報》記者流露,近期成交的多套2手房都遭受瞭業主臨時漲價的窘境,有個別剛需客,看房僅1天便敲定瞭1套上千萬的房子,市場10分火熱。李先生認為,經營貸資金入市是助推深圳樓市火爆的重要因素之1。

據瞭解,經營貸款是以中小企業主或個體工商戶為服務對象的融資產品,借款人可以通過房產抵押等擔保方式取得銀行貸款,貸款資金用於其企業或個體戶的經營需要。

國傢高端智庫中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁在接受《華夏時報》記者采訪時分析認為,外來資金、經營貸和剛需資金3大緣由造成瞭深圳這波房價上漲。

樓市燥熱 亂象重現

3月7日,招商太子灣灣璽開盤,推104套公寓,單套總價2000萬起,最高超過5000萬元,對外稱“售罄”;3月13日,加推14套公寓,單套總價在4266萬⑷651萬間,線上選房15秒搶光;4月5日,再推54套房公寓,單套總價2900萬起,半天搶光。

日前深圳寶安區、南山區更有傳出樓盤收取“喝茶費”、“更名費”,總價2200多萬元的房子,“喝茶費”就到達瞭150萬元。所謂喝茶費,即購房人通過中間人,付1筆錢給開發商,以此來取得想要房源的1筆費用。1般是在樓市火爆或房源搶手時才會出現。對此,深圳市寶安區住建局也於日前發佈通知稱,收取“喝茶費”等價外費樓盤暫停全部房源網簽權限。

4月16日國傢統計局發佈的《2020年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,深圳2手房價漲幅時隔兩年再度成為全國第1,2手房價格同比上漲9.7%。

深圳涨价罪魁并不是经营贷,官方严查棒打炒房苗头福田該小區某業主房屋漲價25萬賣出。   黃瓊  攝

深圳中原研究中心數據顯示,3月深圳2手住宅出現補償性上漲,成交套數為8008套,環比上升3.8倍;成交面積為68.0萬套,環比上升3.68倍,3月2手房均價為59048元/平。

深圳市住建局表示,1季度房價略有上升,今年將新開工商品房上千萬平米,今年1季度深圳新居價格上漲1.0%,2手房上漲2.8%,房價整體安穩、略有上升。

2月份幾近沒有成單的中介李先生,3月份接連成交瞭數套。他表示:“特別是到周末,1套房子1般45波客戶同時來看,成交周期明顯比去年年底快瞭很多。”

李先生4月中旬成交的1套146平方米的3居室就是在看房第1天敲定的。據其介紹,買主蔣先生是剛需入市,傢裡人口太多,著急換大房,年前也1直在看房,但還是沒有下定決心。今年3月份以來,深圳樓市態勢向好,蔣先生便著急入手。4月18日,蔣先生聯系上瞭中介李先生,當天看中瞭福田區這套大3房,總價近1000萬,立即定下來瞭。

深圳涨价罪魁并不是经营贷,官方严查棒打炒房苗头福田區該小區兩房均價已超過9萬元/平方米,業主欲賣出換大房。 黃瓊 攝
深圳涨价罪魁并不是经营贷,官方严查棒打炒房苗头福田區不動產登記中心窗口坐滿瞭辦理業務的客戶。    黃瓊  攝

《華夏時報》記者4月21日在深圳市福田區不動產中心看到,窗口幾近都坐滿瞭前來辦理業務的業主,相比於2月中旬零星的幾個業主,目前的情況算是逆勢翻盤。

經營貸資金入市 但總額不大

2月29日,深圳市發佈的《深圳市應對新型冠狀病毒肺炎疫情中小微企業貸款貼息項目實行辦法》提出,對從2020年2月1日至2020年4月30日期間取得深圳轄內銀行業金融機構的新增貸款(展期視同新增),給予貼息支持。符合本辦法規定的貸款,依照實際支付利息的50%給予總額(同1支持對象在不同銀行業金融機構取得的貼息累計計算)最高100萬元的補貼,貼息期限不超過6個月。

銀行從業人員陳先生(化名)向《華夏時報》記者介紹:“趁著這波利好,很多企業主去銀行操作1筆經營貸,進行盤活資金,而現在經濟情勢也不好,很多業主就將這筆錢用來購置房產瞭。”

經營貸購房的手法其實其實不陌生,2019年,購房者英先生(化名)就通過經營貸,置換瞭1套新居。英先生對《華夏時報》記者表示,自己將本來在龍崗的房子抵押出去,房子市場估價300萬左右,通過經營貸,總共貸款瞭約200萬,由此作為新居的首付,自己壓力減輕很多。

而此次受疫情影響,通過經營貸貸款還有益息補貼,兩重利好,更加吸引瞭1波買傢入市。

咚咚金服的某工作人員向《華夏時報》記者介紹,經營貸款的利率也比正常按揭貸款的利率稍低1些。按現在按揭貸款首套利率5.05%,2套貸款利率5.30%來看,經營貸的利率在4.3%到4.7%左右,比正常的按揭貸款下浮瞭差不多有1個點。

與此同時,對銀行來講,發放貸款收取利息也是其重要業務之1。貸款最後流入樓市,對銀行來講仿佛其實不是壞事。乃至網上有傳言稱,銀行經理調侃:“企業經營貸要放款的話,都會瞭解1下真實用處。如果貸款人支枝梧吾,我們就比較放心,由於他應當是去買房!但如果貸款人真的用於創業,我們就會再次慎重評估是不是要放款給他。”

而某銀行從業人員陳先生則向記者肯定瞭該說法,其對《華夏時報》記者表示:“做實體生意跟買房1個道理,有實物質產在還好,就怕把貸款拿去投資股票、基金這類虛無縹緲的東西,但與做生意相比,投資房產肯定會穩妥1些。”

而第1季度深圳購房者通過經營貸入市的情況,據瞭解實際總額其實不大。某上市房企高管對《華夏時報》記者表示,據其瞭解的數據,今年3月份,全國住戶短時間經營款同比凈增量6198億元,同比增長10.7%,比12月份高瞭2個百分點。斟酌到疫情沖擊,小微企業或個體經營者增加1點貸款,這個增量是很低的。中長時間經營貸款同 5.班子成員既以普通黨員身份參加所在黨支部巡查整改組織生活會,又參加分管部門、隊伍及改革試點協會黨支部組織生活會。比凈增量7455億元,同比增長12.4%,與1月的12.4%、2月的12.1%基本持平。該高管認為,從全國情況來看,使用經營貸“炒房”的情況很少。有可能深圳有1些,但總額也不會很大。

專傢:經營貸、外來資金、剛需資金成拉動深圳樓市的3駕馬車

深圳樓市火爆的緣由,有人將其全部歸結於經營貸,4月22日下午,深圳市中小企業服務局否定瞭該說法。其表示,不存在網傳貸款貼息資金進入房市的情形。人民銀行深圳支行表示,未發現剛註冊企業即申請經營貸的情況;未發現支小再貸款信貸資金通過房產抵押經營貸情勢流入房地產市場的情況;轄區存在個別商業銀行有客戶先全款買房,再以該新購置房產作為抵押申請經營貸的情況,但范圍占比很小。

“外來資金、經營貸和剛需資金3大緣由造成瞭深圳這波房價上漲。”宋丁在接受《華夏時報》記者采訪時分析道:“疫情以後,美聯儲的量化寬松是無底線的,全球50多個國傢也都采取瞭量化寬松,中國央行也實行降準、逆回購等措施,由此釋放到市場上的活動資金比較充足。同時也讓市場有瞭通貨膨脹、貨幣貶值的概念,為規避風險,外來資金紛紜湧入1向被看好的深圳樓市。”

同時,結合這個現象,深圳本地市民也有很多想在手頭資金緊缺的情況下,尋求辦法紮入樓市,想賺取這輪上漲的利潤。因而就想到瞭現在的經營貸。借助經營貸,再加上其利率比較低,二者奇妙地結合在1起瞭。

宋丁認為,除此以外,由於供求關系,深圳剛需本身需求旺盛,其中有1部份剛需買傢本來就有1定經濟實力,在疫情的這幾個月沒有造成明顯的經濟損失,在視察到房價上漲的趨勢以後,就趕快進入市場買房,而這部份剛需資金殺入也是造成此次深圳樓市上漲的1部份氣力。

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